Question

房产证和土地证均为住宅,实际为商业,评估时应该按什么性质评？如果按商业评，要注意什么

Answer 1

问：房产证和土地证均为住宅,实际为商业,评估时应该按什么性质评？如果按商业评，要注意什么

答：亲亲您好，最从最佳利用原则，可以设定为商业来评估。需要注意的是：1、若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的假设是不能成立的。2、若可以转变用途，那就必须扣紧所有的变更调整需要支付的相关税费，譬如补交出让金及涉及其他行政部门相关费用等等。对于住宅商用的情况，在评估中，可以考虑实际用途，但是通常是不能直接设定为商业性质的。相关问题，可以直接查看房地产估价规范。