Question

第二套房子过户费是怎么算的

Answer 1

（一）契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
（二）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费：80．00元。
（七）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。
一、什么是过户费
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。
二、什么是证券过户
目前我国上海证交所双向收取成交面额0．3％的过户费，深圳证交所不单独收取过户费，其过户费包含在交易经手费中。
中国证券登记结算公司（上海分公司）收取，证券公司代收买卖上海A股股票，按成交数量的0．3％收取，买卖深圳A股，不单独收取过户费。
注：对于B股，这项费用称为结算费
在上海证券交易所为成交金额的千分之0．5
在深圳证券交易所亦为成交金额的千分之0．5，最高为500港元
基金交易不收取过户费。
2012年4月30日，沪深证券交易所和中国证券登记结算公司宣布，降低A股交易的相关收费标准，总体降幅为25％。调整后，沪深证券交易所的A股交易经手费将按照成交金额的0．087％双向收取；结算公司上海分公司的A股交易过户费将按照成交面额的0．375％双向收取。
2012年9月1日起上交所下调过户费为0．6％。
2015年8月1日起［1］A股交易过户费由沪市按照成交面值0．3％、深市按照成交金额0．0255％向买卖双方投资者分别收取，统一调整为按照成交金额0．02％向买卖双方投资者分别收取。交易过户费为中国结算收费，证券经营机构不予留存。