Question

二手房购买应何时付中介费呢？

Answer 1

中介费何时付才合理呢？中介费是付给中介的劳务费，可在中介房屋完成之后再付。也可与中介协商商量付款时间。
1、买二手房，中介费应该什么时候付?
答：原则上是双方协商。一般分二部分来付：
(1)双方签买卖合同时或到房产交易中心过户;
(2)双方签买卖合同时付一半，过户后及水、电、煤全部做完后付一半。
还有一种做法是：之前全部付：跟中介说你的服务什么时候完成，我什么时候顺顺利利拿到房子，我来付。
这是协商解决的。
2、现在为儿子买房，想把爱人名字上产证。我还有一套售后公房，是我一个人的名字。如果老公的名字上儿子的产证上，会不会算家庭型二套房?
答：是的。儿子去买房时，要到上海市房产交易中心去拉个人信息，这个个人信息是以家庭为单位的。不管
你的售后公房里有没有你丈夫名字出现，你们是夫妻，是一个家庭的。
中介费的计算方法
依据武汉市物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。