Question

二手房交易常见陷阱有哪些

Answer 1

二手房交易中常见的隐形陷阱：
1.物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
2.房屋手续不齐全。
3.房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
一、房价上涨卖方反悔的情况有哪些
房价上涨卖方反悔的情况有：
1、如果卖方将房屋卖给第三人，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求对方继续履行合同；
2、卖方要求提高房价，办理转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求查封购买的房屋并进行财产保全，并要求法院判定卖方继续履行合同；
3、卖方出售房屋后悔并要求合同无效。在这种情况下，如果买方知道房屋中还有其他共有人，未经共有人同意购买房屋，则可以在共有人要求无效时获得支持。
二、拆迁安置房买卖有哪些风险
拆迁安置房买卖有以下风险：
拆迁安置房有上市交易期限。购买时未到期的，不能及时办理过户手续。在办理房屋转让手续之前，房屋所有权没有变更，原业主可以将房屋出售给他人，造成一房二卖纠纷，也可能由于原业主外部欠款，导致房屋被法院查封、拍卖等，上述情况下，买方不能主张房屋所有权，只能追究原业主的违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。