Question

直接从房主购买二手房需要注意什么?

Answer 1

问：直接从房主购买二手房需要注意什么?

答：# 买房需谨慎，这几点你必须清楚！ ## 明确房子产权问题 - 产权证是房主权益的唯一凭证 - 确认房子是否有产权证，没有则不能买，得不到法律保护 - 确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，非本人最好出示房主授权委托证明 - 如果发现房屋所有权人有多位，提供全部同意转让的书面证明，否则签了购房合同也无效 ## 了解房子的基本情况 - 实地考察房子质量，如是否存在漏水渗水、承重结构是否被破坏、外墙是否有开裂等

答：第三，询问卖房原因在和卖家交涉期间，不妨主动询问卖房原因，这样可以很好地帮你判断房子的购买价值，如果卖家是想换房住，那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题，而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手；如果是着急变现用钱，那么建议你在综合考量后，为自己争取更大的议价空间，尽可能地节省购房成本；如果是和邻居有矛盾，或者房子之前经历过一些不好的事情，那么最好谨慎入手，不然会十分影响居住心情，甚至产生不必要的纠纷，自找麻烦。

答：第四，不要着急付定金很多时候，卖家为了能快速把房卖出去，很可能会使用一些小手段，比如请朋友假装来看房，营造紧迫感，来刺激购房者，如果你受到了影响，那么肯定会想着尽快交定金先把房占住。但是在你确认清楚房子的基本情况以及可以顺利申请房贷之前，最好不要冲动行事，着急付定金，否则如果到时候出了问题，临时反悔不想买了，那么定金将无法要回，相当于白白损失一笔钱，最后得不偿失。

答：第五，过户手续要尽快办 购买二手房最重要的一个步骤莫过于房子过户了。因为只有办理了过户手续，才能办理房产证，保障自己享有房子的所有权。然而，如果交了购房款后，原房主一直拖延不及时办理过户，那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。 在二手房交易过程中，一定要注意付款和过户的先后顺序。最好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金，等到办好过户手续后再转给卖家。这样就能有效保障买卖双方的权益，保障购房安全。

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