直接从房主购买二手房需要注意什么?
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**第一,明确房子产权问题**
* 要知道产权证是房主权益的唯一凭证,只有手握大红本,买房入住才更安心。
* 买二手房时,首先要确认一下房子是否有产权证,如果没有那是绝对不能买的,因为这样得不到法律保护,如果出现纠纷,将很难保障自身的权益。
* 其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致,如果不是本人,那么最好出示一份房主的授权委托证明,保障交易的安全。
* 最后如果发现房屋所有权人有多位,那么一定要提供全部所有权人同意转让的书面证明,否则到时候即便你签了购房合同也属于无效交易,最后损失的是自己。
**第二,了解房子的基本情况**
二手房是现房,所以买房前一定要进行实地考察,更好地确保房子质量,比如是否存在漏水渗水,承重结构是否被破坏,外墙是否有开裂等。
咨询记录 · 回答于2024-01-01
直接从房主购买二手房需要注意什么?
# 买房需谨慎,这几点你必须清楚!
## 明确房子产权问题
- 产权证是房主权益的唯一凭证
- 确认房子是否有产权证,没有则不能买,得不到法律保护
- 确认卖家身份是否与房屋所有权人一致,非本人最好出示房主授权委托证明
- 如果发现房屋所有权人有多位,提供全部同意转让的书面证明,否则签了购房合同也无效
## 了解房子的基本情况
- 实地考察房子质量,如是否存在漏水渗水、承重结构是否被破坏、外墙是否有开裂等
第三,询问卖房原因在和卖家交涉期间,不妨主动询问卖房原因,这样可以很好地帮你判断房子的购买价值,如果卖家是想换房住,那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题,而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手;如果是着急变现用钱,那么建议你在综合考量后,为自己争取更大的议价空间,尽可能地节省购房成本;如果是和邻居有矛盾,或者房子之前经历过一些不好的事情,那么最好谨慎入手,不然会十分影响居住心情,甚至产生不必要的纠纷,自找麻烦。
第四,不要着急付定金很多时候,卖家为了能快速把房卖出去,很可能会使用一些小手段,比如请朋友假装来看房,营造紧迫感,来刺激购房者,如果你受到了影响,那么肯定会想着尽快交定金先把房占住。但是在你确认清楚房子的基本情况以及可以顺利申请房贷之前,最好不要冲动行事,着急付定金,否则如果到时候出了问题,临时反悔不想买了,那么定金将无法要回,相当于白白损失一笔钱,最后得不偿失。
第五,过户手续要尽快办
购买二手房最重要的一个步骤莫过于房子过户了。因为只有办理了过户手续,才能办理房产证,保障自己享有房子的所有权。然而,如果交了购房款后,原房主一直拖延不及时办理过户,那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。
在二手房交易过程中,一定要注意付款和过户的先后顺序。最好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金,等到办好过户手续后再转给卖家。这样就能有效保障买卖双方的权益,保障购房安全。
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