Question

请问买住房好，还是买门面好？

Answer 1

问：请问买住房好，还是买门面好？

答：亲亲你好哦～门面好

答：1. 现在国家正加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗。商铺的走势还要看其性质，是沿街商铺还是零售商铺，其中，批发市场的潜力更大，因为商铺本身就是商人赚钱的工具。 2. 从价格上涨的空间角度来讲，我比较倾向于门面房的投资。只要有潜力的地点和成熟的商圈，门面房都可能有很大的回报空间。相比之下，住宅在国家的调控下交易量明显下滑，短期销售可能性降低。后期，国家还会不断出台新的政策和保障性住房，对住房销售市场都是一种冲击。

答：3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。

答：买房，1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。

答：2. “不可抗力”型。 有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。 以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。

答：3. “无需理由”型。 这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理产权过户手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担违约责任，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。