Question

普通住房标准有什么用

Answer 1

普通住房标准是住宅小区的建筑容积率在1．0以上，实际成交价会低于同区域享受优惠的政策的住房价格。
1、提高普通住房的认定标准将极大的提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房的比例。
2、对于购房者来说是个利好，毕竟在当前房地产市场，不管是本应购房者缴纳的契税，还是应该卖房者缴纳的营业税和个税，都被转嫁给了买房人，而普通住房标准的下降将可以使更多的购房者享受到买房成本的优惠。
法律咨询：
网友：普通住房和非普通住房的划分标准？
律师：1、住宅小区建筑容积率。普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上；非普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0以下。
2、单套建筑面积。普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格。普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下；非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。
一、普通住房和非普通住房有什么区别
1、购买条件不同
在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、交易的税费不同
普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候，所产生的税费是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易的是契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。