Question

农村房屋建设需要的手续流程有哪些

Answer 1

1．由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
2．所在村民委员会签署意见并加盖公章；
3．镇政府进行初审，并负责调地工作；
4．镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
5．报县级机关联合审批；
6．县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
7．建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
8．建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
9．镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
10．建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
11．建房户领取房屋产权证。
一、农村规划房屋怎样补偿
房屋拆迁补偿价由被拆房屋的价格、装修费、搬迁费和安置费等费用构成的。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
《土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
二、自建房的相关规定
自建房（农民房）是拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。