Question

上海房地产行业新政策

Answer 1

解读一：税收减免，减少交易环节压力
新政后税收减免幅度:印花税(合同价0.05%)+契税(合同价0.5%)+土地增值税(合同价0.5%)=1.05%合同价。
二手房税税收建面幅度：营业税(营业额5%)+1.05%(合同价)+35%个人所得税。
解读二：降低首付、减少利息、增加公积金额度加速释放普通住房刚性需求。
目前市场上所谓的普通住房即“90㎡以下的商品房”，一系列政策对于具有刚性需求处于观望的消费者来说无疑是个好消息，这将使得一部分刚性需求得以释放，90㎡以下的成交量降有一定提高。
解读三：加大旧城改造，释放部分被迫性
解读四：加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求。
解读五：从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应改善供求失衡
加强监管和透明度，建立健康的房地产发展市场
本次上海出台的14条新政，主要从税收和个人贷款两个方面作用上海房地产市场，主要针对普通住房和同时通过减少土地供应减少后续新增供应量促进存量房的消化，并通过旧房改造增加一定的被迫性需求，进一步推进保障性住房计划的进行，加强房地产市场风险管理，为房地产市场营造一个良好的发展环境。
【本文关联的相关法律依据】
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。