Question

商业经营中跟物业能分开管理吗为什么

Answer 1

问：商业经营中跟物业能分开管理吗为什么

答：亲亲，您好。可以分开管理，因为物业管理和商业经营是两个不同的领域，涉及的内容也不尽相同，物业管理更多的关注的是维护物业的安全、维护物业的秩序、提供贴心的服务等，而商业经营更多的是做市场调研、开发市场、制定经营计划等。因此，将物业管理和商业经营分开管理，可以有效地提高管理效率，使得每个领域都能得到更好的发展。此外，为了更好地管理物业和商业经营，可以采取更加科学的管理方法，比如实施规范化管理、引入信息化管理系统等，以有效提升管理效率。

问：商场本来具有电力设施，三层的产权人自行办理供电可以吗？商场共10层，地下二层，地上八层，物业涉及供暖、空调、消防、广播等系统，还有电梯、外墙、安保等十几项的物业服务，三层只是商场的一层楼，自行接电入户涉及到重大的安全隐患及全楼商户的财产安全，商场的物业服务可以分隔吗

答：亲亲，您好。根据你的描述，商场涉及到很多重要的物业服务，包括供暖、空调、消防、广播、电梯、外墙、安保等，这些服务都需要由专业的物业公司来管理和维护。同时，商场也已经有电力设施，如果三层产权人自行办理供电，可能会对商场整体的电力系统造成影响，甚至引发安全隐患，对全楼商户的财产安全也会产生影响。因此，我建议三层产权人不要自行办理供电，而是应该与商场的物业公司协商，让物业公司统一管理和维护整个商场的电力系统。如果三层产权人确实需要独立的电力供应，应该与物业公司协商解决，而不是自行接电入户。另外，商场的物业服务一般都是整体提供的，难以分隔，因此，商场的物业服务也不应该被分隔。如果三层产权人需要特殊的物业服务，应该与物业公司协商解决，而不是自行分隔物业服务。

问：法律、法规和行政审批上是否有具体条款

问：而且三层所有人没有产权证

答：在中国，商场的物业服务一般由物业公司负责管理和提供。如果商场的产权人需要进行电力接入或者分隔物业服务，需要遵守相关的法律法规和行政规定。在《物业管理条例》中，明确规定物业服务应当由专业的物业服务企业提供，而非业主自行处理。在《房屋拆迁条例》中，明确规定任何单位和个人不得擅自拆除、变更房屋建筑结构和用途等。在《建筑法》中，也明确规定任何单位和个人不得私自拆改、增减房屋结构。此外，商场的电力接入和分隔涉及到电力设施的安全和稳定运行，需要遵守《电力法》、《电力工程施工及质量管理条例》等法律法规。在行政审批上，商场的电力接入和分隔需要根据具体情况，向当地电力公司和房屋管理部门进行申请和审批。如涉及到施工、改建等事项，也需要向有关行政部门进行申请和审批。