Question

二手房过户交了税还可以申请退税吗

Answer 1

问：二手房过户交了税还可以申请退税吗

答：亲亲，很高兴为您解答哦。二手房过户交了税还可以申请退税哦，买二手房是可以退税的。退税是指购买的房子原房东方,买进房子未满五年或者买进满五年,但不是名下唯一的一套住宅,那么在出售此房时需要缴个人所得税,在出售此房后一年之内买进住宅,可退回这笔个人所得税。如果新的房子房价高于出售的房价,全退,如果低于出售的房价,则按比例退。

答：亲亲二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

问：我买的二手房，原来的房东要去退税，让我出示买房的契税票，我该出示吗？对我有没有影响？

答：亲亲买二手房个税可以退，但要满足退税的条件：1、个人包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同的，全额退还已缴的个人所得税;2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;3、对出售或新购买住房的房屋产权属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

答：亲亲原则上是没必要给的。因为契税凭证是你的，是你交的契税，原来的房东再买房，压根用不到你的契税呀。原房东买房，即使银行是想知道他是首套房还是二套房，那到房管局去查一下就一清二楚了，这做不了假。他要你的契税凭证，正常情况下，是完全没有用的。所以，你没必要给，给了的话，如果对你造成了什么损失，那谁负责呢？当然了，如果你跟原房东关系还不错的话，也不想得罪人，那你就把事情问清楚了，详细问一问他买房子，为什么要你的契税凭证呢？或者，打电话去银行，跟当初卖你房子的中介咨询一下，如果是真的需要这些凭证，并且用完了能够及时还给你，且对你没有造成什么影响的话，那可以借，反正对你来说没什么损失。