Question

物业私自换水表合法吗

Answer 1

问：物业私自换水表合法吗

答：您好，物业私自换水表是不合法的。水表理应是房屋的一部分，属于业主所有，物业公司未经过允许强行更换水表的做法是不妥的，涉嫌侵权，业主有权要求物业公司对水表恢复原状。

答：您好，根据相关的法律规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏；业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。由此可知，物业私自换水表是一种违规的侵权行为，可以到街道办事处投诉。

问：你好，自来水公司未经业主同意，私自更换水表，并且上锁。说要业主出400元换水表改造费才可以用水，这种行为违法吗？

答：您好，物业私自拆掉自来水表的行为，属于擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的行为，违反了《中华人民共和国城市供水条例》，应该予以处罚。《中华人民共和国城市供水条例》第三十五条：违反本条例规定，有下列行为之一的，由城市供水行政主管部门或者其授权的单位责令限期改正，可以处以罚款：1、未按规定缴纳水费的；2、盗用或者转供城市公共供水的；3、在规定的城市公共供水管道及其附属设施的安全保护范围内进行危害供水设施安全活动的；4、擅自将自建设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接的；5、产生或者使用有毒有害物质的单位将其生产用水管网系统与城市公共供水管网系统直接连接的；6、在城市公共供水管道上直接装泵抽水的；7、擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的。

答：您好，物业换水表收400元是不合法的，物业是没有权力更换用户水表的，因为小区用户用水水表产权都是自来水公司，水表发生任何故障用户只需报修，自来水公司是免费给用户维修或更换水表，物业公司在没有自来水公司委托下更换水表，收取400元是不合法的。

答：您好，根据城市供水管理规定，用户总水表由用户负责保管，如果是人为损坏或者遗失的，由用户负责赔偿；如果用户总水表属于自然损坏的，应由城市供水企业更换。你小区如果是物业直接管理水费，如属自然损坏的应由物业负责更换。否则由用户出钱。现在一般使用的智能水表，价格相对比较贵点，水表应由自来水公司提供，由质量技术监督局校验的才行，自己购买的不能认可。水表价格可以向自来水公司咨询，物业可能会适当加点作为水电工的工钱，只要不太多，这也是正常的。

问：这是自来水公司

问：不是物业

答：您好，如果是自来水公司的话，如果你是欠费停水了，那么公司可以在不告知你的情况下拆去水表，但如果是更换水表，需要有住户在场确认水表已归零，否则公司私自拆卸水表就是违法的。

问：上锁，不让用水

答：您好，如果您是正常用水，也无出现欠缴税费的情况，建议您向当地水资源中心进行投诉举报。