Question

房子公证了没过户对卖方有风险

Answer 1

问：房子公证了没过户对卖方有风险

答：亲，你好！很高兴为您解答：房子公证了没过户对卖方有风险是因为：1、交易不成功如果交易双方为了逃避增值税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。2、房屋权利受到限制房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。4、拿不到产权证购房者如果购买了小产权房，那就无法取得房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。5、产权证仍在办理的过渡类型房产当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。通过以上分析，你应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。

问：是这样，我是房主房子卖了，签订了买卖合同，进行了公证，一年以后过户，对于我来讲有没有什么风险？

问：谢谢

答：如果已付全款,对你没有任何风险

问：谢谢

问：还想问一下公证的这个房屋买卖合同。有法律效应吗？

答：对房屋买卖合同进行公证肯定是有效。