Question

法律咨询，请懂法的朋友们帮忙一下

我于2009年6月与开发商签定了商品房定金合同，（并提交了10万保证金有的人20万），当时约定每平米4000元并双方约定于当年12月正式签订商品房预售合同，但是，时间过去2年了，至今没有和我们签订预售合同，开发商还要以现在的商品房价格要与我们成交，当时有几百人和开放商签订了类似的合同，大呼上当，如果我当时到别的楼盘以当时的价格成交，那么是不是我吃亏了，还耽误了我购房的时间和时机，这个损失谁来承担，可是开发商只愿意赔偿押金的利息，他们的算盘打得倒是蛮精的，我想问的是“它们”的行径是不是违法。请懂法的网友指点迷津。
双倍返还指我交了10万他要返还20万，还是还我本金10万再罚20万

Answer 1

您好！
根据您说的情况您与开发商签订了商品房定金合同，并提交的了10万元的定金，如果该合同确系你们真实地意思表示，那么当属合法有效，合同双方的当事人，应该受合同的约束。一方违反合同规定的义务，应当承担违约责任。
开发商违反定金合同的约定，根据我国法律的相关规定，应当双倍返还定金。
但是您的诉讼时效是一个严重的问题，按照您的说法开发商违约，已经两年，不知道您期间是否向其主张过权利，是否有证据证明，否则的话您可能丧失其主张被法院支持的权利。

追问

我们为了让他们交房不止一次地和他们谈判过，甚至到过所在的乡政府信访办，要求他们尽快交房或者和我们签订商品房预售合同，期间不止一次和他们交涉过，而且牵扯的人很多，有人证的，凡是签合同的绝大多数人在场，这个算是你所说的期间主张过权利。

追答

您好！
根据您的说法，这些事实和证据是可以作为诉讼时效中断的证明材料的，要保全好这些证据材料，这些都是您以后诉讼的关键证据，如果你们协商无果的话，那就尽早提起诉讼吧，尤其你们人数众多，可以一起诉讼，这样会给开发商一些压力的，祝您早日解决纠纷。

Answer 2

定金罚则中的双倍返还是指返还定金及等值于定金的罚金，即定金*2,你交了10万元即返还20万元。现在你应该仔细看看你的“定金合同”是什么性质的，补充一下提问。定金是一种担保，附属于一个实体的合同。
从你目前的提问来看，你是交了一个签订预售合同的立约定金，而且你也没有停止过主张权利。
你可以：
1.继续主张签订预售合同
2.如果对方仍不愿意签订，应履行双倍返还定金的义务。

Answer 3

你好：
从你的讲述来看，你和开发商签订了定金合同，且该合同明确约定交易的价款及正式订约时间，开发商应当按照合同约定履行。你可以诉请要求其履行该合同。

Answer 4

你可书面要求开发商履行合同，如开发商拒绝，可提起诉讼。