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二手房估价
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目前,市场中的各类房价评估系统基本采用的都是“比较法”计算模型,即用户将房源信息录入系统后,评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的“靶子”房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格,所以选取的“靶子”房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能,各家门户网站选择的“靶子”,大多借助用户在网上打出的房源报价。
咨询记录 · 回答于2021-09-12
二手房估价
目前,市场中的各类房价评估系统基本采用的都是“比较法”计算模型,即用户将房源信息录入系统后,评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的“靶子”房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格,所以选取的“靶子”房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能,各家门户网站选择的“靶子”,大多借助用户在网上打出的房源报价。
“在二手房成交价普遍低于报价的前提下,很多网站评估系统在计算价格时都会失准。”从事评估模型开发多年的软件工程师透露,“即便是在房源方面占得先机的中介公司,其价格评估也未必‘百发百中’。如去年全市月均成交二手房1.2万套,即便是大型中介公司,多也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近数千个,评估系统无法掌握全市各地区的交易数据,只能依靠个案弥补,评估价格自然难保准确。
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