Question

本人出售一套房产，如果做委托公证给买方，不过户，买方有哪些权利，会有什么风险？

Answer 1

答：您好，这里是百度咨询律师，已经接收到您的问题。

答：一， 所有权问题。只要房子一天没有过户，房屋的所有权就是原房东的。二、公证问题。如委托书上有全权代理卖方办理抵押贷款等手续，买方可用房产抵押贷款，如买方贷款后不还，因房产还登记在卖方名下，卖方需承担相关的法律责任。

答：对于卖家来说是没有风险的

答：1.资金拿到手，房产仍然登记在自己名下，这种情况实际上对于买家是有风险的，买家有可能钱房两空。2.如买方一直不过户，按现政策，卖方名下一直登记有房产，再买房属于二套房，要按二套房计交过户税费及贷款、首付等。3.如委托书上有全权代理卖方办理抵押贷款等手续，买方可用房产抵押贷款，如买方贷款后不还，因房产还登记在卖方名下，卖方需承担相关的法律责任。4.如果双方签订了房屋买卖合同，也提交了办理房屋过户手续，在房产局办理过户的期间，如果卖家存在其他债务，被人起诉到法院，法院查封该房产的话，那就办不了过户手续了。

问：如果受托人拿着我的委托书，去贷款或者抵押，或者多人签订房屋买卖合同，还有受托人在合同中的签字代表的是我还是他，其中产生的违约或者法律问题，是委托人承担？还是受托人承担？

答：如果您在授权委托中给予了对方这部分权利的话，那委托人是可以代理这些事务的，代表人进行这些活动的

问：所以我就要给受托人背锅吗？

答：您如果没有给对方这部分权利的话，对方是不可以为您代理的