二手房买卖家具家电归谁？
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您好，很高兴为您解答：
如果没有合同中约定算卖方的，如果买方需要就协商解决。在交易过程中，未谈到家电家具的问题，家电家具都是属于卖方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽谈当中可以研究这个问题。谈到最后，在合同中要明确写明。
按照物权理论，这些安装在房子上的电器、家具，主物和从物的关系上看，一般地，从物的归属依主物的归属而定，即从物附随于主物。主物产权变更，从物依照当事人合同约定；如果没有约定，这些安装在房子里的电器，从物随主物变更，属于房子的从物。
咨询记录 · 回答于2024-01-08
二手房买卖家具家电归谁？
您好！
如果合同中没有明确规定，则家电家具属于卖方（即原房主）的责任。在交易或协商过程中，您应当详细讨论这个问题，并在最终的合同中明确注明家电家具的归属。
根据物权理论，安装在房屋上的电器和家具，从物权的角度来看，通常是从物的归属取决于主物的归属。如果主物产权发生变更，从物的归属将按照当事人之间的合同约定进行确定。如果没有明确的约定，这些安装在房屋内的电器作为从物，将随主物的变更而变更，因此属于房屋的从物。
扩展
国家明文规定，在没有明确物业内物品归属的情况下，固定在房屋主体上的家电是不允许拆走的。这些家电包括悬挂式空调、燃气罩、热水器以及与墙体连接的衣柜等。如果原房主一年都没有搬走，那么应该尽快给原房主打个电话，确认家电是否还要。如果不需要的话，应该与原房主再次签订一份物业交接协议，标清楚家电的名称和个数，以防日后原房主再找麻烦。
虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方并未追究并签署了该协议。这表明卖方以自己的行为表示对延期行为的认可，而买方也已经实际履行了合同义务。然而，卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，这违反了合同约定的义务。
违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后来明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。
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