Question

买二手商铺有哪些坑

Answer 1

问：买二手商铺有哪些坑

答：# 房屋交易注意事项 ## （1）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 ## （2）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。也就是要找准原房东是谁？有没有什么纠纷！ ## （3）交易房屋是否在租 有些二手房商铺在转让时，还被别人租赁。如果买方人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方人极有可能得到一个存在租约关系的商铺，此时一定要跟原房东商议好后续房租租金的归属权！ ## （4）土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。 商铺作为商业用地最高使用年限为40年。看这个商铺以前的使用年限才能快速预估你可持有年限！ ## （5）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方人在购买时应全面了解详细情况。