Question

自建房超出审批面积怎么办理房产证

Answer 1

问：自建房超出审批面积怎么办理房产证

答：亲，您好。自建房超出面积是不能拿到房产证的。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。

答：解决方法:当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的，如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。一般农村自建房超出了审批面积需要补交的费用是超出了20平方米以下的部分一般不用收取任何的费用，如果超出了20到70平米的部分则要按照每年3元每平方的标准去收取，而如果超出了标准面积每增加50平方米的收费标准则要提高3元每平方。而农村建房在超出了审批面积时是根据实际的情况来进行分析的，不过如果是通过合法的手续去办理的宅基地使用权证书以及规划许可证时可能不会有拆除的风险，但是一定会要补交有偿使用的费用的，所以大家也不用过于的担心。

问：主要担心以后拆迁的问题了

问：可以罚款后办产证吗

答：亲，如果按照标准交一定的费用，是可以有偿使用超出部分的面积。

答：是可以罚款后办证的。

问：使用可以的，担心拆迁的问题

问：哦，好的

答：恩恩，没问题的亲。