Question

婚前买房都要注意什么事项

Answer 1

婚前买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
一、签认购合同要注意什么
签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。签订房屋认购合同的注意事项如下：1、当事人双方基本情况别写错2、房屋的基本情况要写清3、价款与付款方式约定清晰房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。4、定金违约要约定约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。5、开发商承诺要写进认购书在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。
二、男方婚前买房婚前能不能加女方名字
男方婚前买房婚前能不能加女方的名字，要看情况。加上女方的名字后，财产转化为男女双方的共同财产。双方最终结婚的，按夫妻共同财产处理，未结婚的，也属于双方共同财产。但需要注意的是，如果男方贷款买房，贷款未还清，房产证不能加女方名字；如果男方坚持将女方姓名写在房产证上，只能选择提前还清贷款，然后变更房产证姓名。
三、婚前协议公证的注意事项是什么
婚前协议的公证注意事宜：
1、双方应准备以下材料：个人身份证明：如身份证、户口簿、申请人未婚证明、已婚结婚证；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未取得产权证的购房合同和付款发票；协商达成的协议；
2、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。委托别人代理或一人进行婚前财产公证不予受理；
3、婚前财产公证是夫妻或未婚夫妻对婚前个人财产或婚后共同财产的定义。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。