Question

买二手房高于市场价已经办理过户了怎么办

Answer 1

问：买二手房高于市场价已经办理过户了怎么办

答：亲亲您好很高兴为您解答买二手房高于市场价已经办理过户了：已经办理完房屋过户手续这种情况下买方是不能退的。具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

答：亲亲，您还可以参考的是法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十八条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

问：而且这个房子说是15年交房，但是房产证上写的是08年，也就是说我们拿到房子产权莫名其妙少了十多年，这个药怎么办呢

答：可以请求解除合同并退回已支付的购房款

问：那这种赢的可能性大吗

答：很大

问：流程是怎么样的，可以告知一下吗

问：房子我们已经住了，而且开始还房贷，这样也可以要求解除合同退回房款吗

答：起诉的流程如下：（1）收集与案件有关的证据，如物证、书证、电子数据等；（2）写起诉书，载明：原告和被告信息;诉讼请求和所根据的事实与理由等内容；（3）确定法院管辖权，然后向人民法院提交准备的材料提起诉讼；（4）人民法院立案后，预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。

答：可以的

答：这种情况是开发商违约的

答：起诉文书老师可以为您拟定

问：我们买的是二手房，这种情况是告原房主还是开发商

答：合同是和谁签的就起诉谁

问：诉讼费大概要多少，诉讼需要请律师吗

答：费用看案件涉及的金额按照比例支付

答：这边金额是多少