Question

买房子主要考虑什么买房子要注意哪些问题

Answer 1

买房子主要考虑：
1、销售方式。
2、具体价格。
3、入住时间。
4、入住条件等等。买房子要注意的问题：
1、检查楼盘是否有预售许可证；
2、签合同需要用示范文本；
3、注意订金与定金的区别；
4、看清不可抗力条款；
5、注意房子是否假按揭或被抵押。
一、签约合同注意事项有哪些
签合同时的注意事项包括你：
1、签约对象的主体资格；
2、注意合同名称和合同内容是否一致；
3、注意列明商品的单价；
4、注意明确约定违约金和赔偿金计算方法；
5、注意用词严谨，明确当事人双方的权利和义务；
6、注意定金和订金的区别；
7、注意明确违约责任以及争议解决方式。
二、二手房网签后房主违约如何办理
二手房网签后房主违约可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。网上签订合同时，必须注意以下事项：
1、购买新房时，必须在网上签字时检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键；
2、在网上签字时，必须使用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意；
3、在网上签字时，必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；
4、面积确认及面积差异处理；
5、在网上签字时，必须确定交货日期是否确定。资金不足和延迟交货是很常见的。
三、买房子签合同要注意什么
买房签合同要小心的问题：
1、看开发商是否具备“五证”并验明。
2、使用规范的合同文本。
3、买期房要注意建筑面积的约定。
4、办理产权证的时间和交房时限。
5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。
6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。
7、看清计价方式与总价款及支付条款。
8、看清楚争议解决的方式。
9、明确装修标准。
10、退房的责任。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。