买二百万的二手房需要交哪些费用?
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您好，
购买200万的二手房全部税费如下：
* 住宅类房产，按一户一户的方式征收，可减免1%的契税。
* 一次购买90平方米以内的房产，按照1%的比例征税。
* 90-140平方米的房产，按1.5%的比例征收。
* 140平方米以上的房产，税率则为3%。
* 二次购买房产，均按3%的税率征收，不受房屋面积大小影响。
因此，二百万的二次购房税费还需根据房屋面积大小等因素来确定。
首付计算公式：
首付款＝房屋总价－贷款额度
贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）
例如：个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。其首付款为42万【100万－80万×（1－30％）】。
税费说明：
1. 契税：
* 首套房、二套房：90平及以下，契税1%；90平以上，契税1.5%；北上广深除外。
* 二套房：90平及以下，契税2%；90平以上，契税3%；仅适用于北上广深地区。
咨询记录 · 回答于2024-01-15
买二百万的二手房需要交哪些费用?
您好，
200万的二手房全部税费：
- 住宅，并为一户一户的，可减免1%的契税。
- 一次购买90平方米以内的房产，按照1%的比例征税，90-140平方米1.5%，140是3%；
- 二次买房均为3%，无论房屋的大小。
因此，二百万的二次购房还要看房子面积大小等因素来确定。
一、首付
二手房首付计算公式：首付款＝房屋总价－贷款额度
贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）
例如：个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。其首付款为42万【100万－80万×（1－30％）】。
二、税费
1. 契税：
- 首套房、二套房，90平及以下，契税1％；
- 首套房90平及以上，契税1.5％；
- 二套房90平及以上，契税2％。
- 北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3％。
2、增值税
一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3、个税
交易总额1%或两次交易差额的20%。满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。
4、中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。
5、评估费
办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。
三、其它费用
1、物业费
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
2、取暖费
供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
3、车位费
如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。
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