Question

开发商五证齐全是哪五证

Answer 1

问：开发商五证齐全是哪五证

答：亲~您好，很荣幸为您解答根据您的问题“开发商五证齐全是哪五证”，以下是我以法律角度为您分析的结果：房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。希望本次服务能够帮助到您，若您有疑问的地方，可以继续提问，感谢您的咨询，祝您万事如意！

问：您好，我想了解一下，我们现在和一个楼盘开发商在谈收购他们剩下的房子和商铺，这个楼盘因为未按交付时间交房，导致一直在赔付前面卖出去的一部分房子，现在我们了解到开发商因为资金有缺口在一点点的动工装修，因为房子是精装交付的loft公寓，我们现在和开发商法人在谈买下他们剩下的150套房子和80几间商铺，但开发商说因为缺钱，房子的大证还没下来，我们现在觉得这个楼盘风险比较大，想听听律师你的建议，开发商大证没办下来，我们是否可以收购剩下的尾盘？小区房子已全部盖好，就差装修完（目前装修进行中）

答：您好，首先，在收购剩余房屋和商铺之前，您需要确认楼盘的法律文件是否齐全，以及开发商是否有能力按时交付房屋和商铺。如果楼盘的法律文件不齐全，您可能需要考虑和开发商谈判，以确保法律文件的齐全。另外，您还需要确认开发商是否有足够的资金来按时交付房屋和商铺。如果开发商没有足够的资金，您可能需要考虑和开发商谈判，以确保开发商有足够的资金来按时完成交付。最后，您还需要考虑开发商是否有能力按时完成装修工作。如果开发商没有足够的资金来完成装修工作，您可能需要考虑和开发商谈判，以确保开发商有足够的资金来完成装修工作。总之，在收购剩余房屋和商铺之前，您需要确保楼盘的法律文件齐全，开发商有足够的资金来按时交付房屋和商铺，并有能力按时完成装修工作。

问：现在我们最担心开发商的大证没办下来，这个风险怎么规避？而且我们收购他剩下房子和商铺，只能签一份线下协议，因为不能网签，网签就变成二手房了

答：您好，在收购剩余尾盘之前，我们建议您务必先就开发商大证的问题进行充分的确认。您应该先要求开发商提供大证的有效性证明，并详细了解当前开发商大证的审批状态，以及大证能否在短期内获得审批。