Question

二手房交易流程过户及注意事项

Answer 1

问：二手房交易流程过户及注意事项

答：您好，二手房交易流程过户及注意事项签订《买卖合同》：卖家和买家签订《买卖合同》，约定房屋地址、面积、价格、付款方式、过户日期等相关事项。缴纳定金：买家向卖家缴纳一定数额的定金，表明其购房的诚意。过户准备：卖家准备好过户所需的相关证件，如房屋产权证、身份证、结婚证、离婚证等。过户手续：卖家、买家和中介到当地房地产交易中心或公证处办理过户手续，将房屋产权过户到买家名下。缴纳税费：买家需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。签署《过户协议》：买家和卖家签署《过户协议》，确认房屋过户手续已经完成。注意事项：确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、质押等情况。确认房屋是否有瑕疵，如各种损坏、漏水、裂缝等问题。确认缴税是否规范，避免税务问题。签《买卖合同》时，要注意交款方式及时间、交房日期等细节问题。需要注意的是，过户需要在房款全额支付后办理，否则可能会导致房屋所有权争议。