Question

土地用途是商业,房产证性质是住宅如何评估

Answer 1

问：土地用途是商业,房产证性质是住宅如何评估

答：按商业用途评估，土地性质是指所在规划区域（小区）整体土地使用性质是住宅用地，具体房屋使用性质是商业一定是底商，不影响房屋用途是商业性质的评估

答：按商业用途评估，土地性质是指所在规划区域（小区）整体土地使用性质是住宅用地，具体房屋使用性质是商业一定是底商，不影响房屋用途是商业性质的评估

答：区别1、土地性质与产权商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地，产权最高年限为40年或50年；而普通住宅则为住宅用地，产权最高年限为70年。2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、贷款方式商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。4、水电费商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。5、落户与学区商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。

答：请问还有其他需要帮助的吗？