Question

泉州台商区古大厝拆迁怎么赔

Answer 1

问：泉州台商区古大厝拆迁怎么赔

答：（一）限量安置。取消限量安置（二）进一步完善补偿计算方式。1.采用模块化认定与计算。2.完善可照顾购买面积的计算方式以按现状阶梯式分段计算，完善为分层计算可安置面积后再进阶梯式认定。（三）两违认定修改完善。在“两违”认定上，不控制360平方米的情形，直接按720平方米、1080平方米进行管控认定，基本实现计算规则和认定办法“通易化”，更有利于实现在征收时按幢计取提前批奖励等奖励措施费(现标准8.25万元/宗)，最大程度地限制拆宗增补模式。

答：（四）统一补偿计费单位。（五）房屋二次装修评估方面。1.实行二次装修套等级评估方式。根据装修特征装将二次装修进行分等，标准从80-900元/平方米，分10个等级，且每等级中再插入三个调节档次进行区别平衡，具体由评估机构根据现状房屋装修程度比对方案主要特征，再通过各科目分值量化评分机制确定具体调节档次，并以此进行指导分户评估。2.现状房屋二次装修整体综合评价后若超过900元/平方米的，需经公示后方可另行委托估价机构进行估价。3.二次装修超200元/平方米的部分仍给予货币补偿。

答：(六)病灾补助方面1.病灾户可根据实际情况给予补助，最高不超过3万元补助，即：被征收人家庭直系亲属成员在房屋被征收期间(包括近3年内)患病住院治疗且单次住院治疗费用超过5万元的，按不超过1万元补助；治疗费用超过8万元的，按不超过2万元补助；治疗费用超过10万元以上的，按不超过3万元补助。2.单次住院治疗费用按申请人提供的出院结算收费总清单额认定。3.各种补助原则上不予叠加。

答：(七)企业征收补偿方面1.对企业利用民宅用地手续建成工业用房的具体执行办法加以设定前提条件，以利实际操作管理和增强公正、公平性。细化完善如下：企业利用住宅用地手续建成工业用房的，原则上按工业用房认定补偿。具体认定办法：(1)企业围墙内用地规模1000平方米以上，建设用地为民宅手续，总建筑面积1500平方米以上且生产(含仓储)场所的建筑总占地面积不小于600平方米的。(2)若企业业主现居住在厂区内，该部分房屋将按住宅标准给予补偿安置，但用地面积不得超过240平方米，且不超过已批复用地面积；可安置建筑面积不得超过800平方米，等面积应补差价按本《指导意见》第十四条第（五）款规定执行。其余面积严格按工业用房标准给予补偿。2.本地企业业主在无用地手续的企业厂区内配建自住房屋的认定。以前是都不予按住宅认定补偿，有效实施难。拟完善：若企业业主现居住在厂区内且无其他住宅，该部分房屋将按住宅无用地手续的认定标准给予补偿安置，且占地面积不超过150平方米，可安置建筑面积不超过360平方米，等面积应补差价按《实施方案》第十四条第（五）款规定执行。其余面积严格按工业用房标准给予补偿。3.整企业轻钢、钢结构房屋补偿和奖励标准，完善对被征收房屋特征的表述。以便于简易、便捷地进行按《实施方案》套用补偿等次落实补偿计算。具体如下：（1）重新对钢结构、轻钢结构房屋特征进行表述，以便于按现场对照方案表述直观套等。（2）钢结构一等从1000元/平调整至800元/平，二等从850元/平调整至700元/平。（3）将轻钢结构与钢结构的奖励调整至一样300元/平。（4）钢结构工业用房层高超4米的，每增加1米，补偿价增加从5％下调至3％。（5）为确保高品质钢结构房屋征收时得到合理补偿，方案又给予兜底保障规定：若现状厂房若实际建安成本确实明显大于本表的等次表述，可通过评估定价，同等享受奖励措施。