Question

房地产企业所得税怎么征收2021

Answer 1

问：房地产企业所得税怎么征收2021

答：对房地产企业所得税进行税务筹划研究分析1.收入确认方面预售收入递延纳税。近年来，房地产企业实际的平均毛利率均超过了30%，可以在不影响企业的整体生产经营活动和按时交房的情况，对完工进度进行调整，利用差额毛利率进行所得税的税务筹划是可以让企业在前期少交税，得到货币的时间价值。但还是要考虑到企业的实际情况，进行形式预估，更好地去进行税务筹划。2.企业的费用扣除方面公共配套设施进行税务筹划。税法对公共配套设施颂穗含的涉税处理相关的规定明确，企业可以选择对自己节税方面有利的方式进行配套设施的开发建造。具体的情况也要根据企业的实际情况来进行税务筹划。泰康养老社区，广州地区已开放预约参观名额，欢迎您的来访！广告泰康之家养老社区查看详情3.税金方面土地增值税的税务筹划。在整个开发项目销售完成以后房地产企业的土地增值税才进行清算，也许会导致企业前期得到的利润会缴纳大量税款，土地增值税清算过后，大量税金是没有办法得到及时的税前扣除。从这方面考虑，野笑是可以从土地增值税方面入手来进行所得税的税务筹划的。二、房地产企业所得税税务筹划问题研究分析1.税务筹划的方案缺乏可行性进行税务筹划的时候过于理论化，脱离了实际，有可能会因为企业的实际经营情况导致税务筹划的方案不可行。会计核算过程，每一步筹划虽有可能实现，但对企业的整体来说不一定有税务筹划的效果。2.税务筹划的方案缺乏灵活性进行税务筹划的方案过于固定，难以及时、灵活、有效去应对企业经营情况和政策的一些变化，会导致税务筹划的效果不理想。三、房地产企业所得税税务筹划的建议1.提高税务筹划方案的科学合理性2.加强税务筹划方案族派的应变机制的建设四、税收优惠政策增值税：企业所缴纳的增值税在地方留存是50%，财政奖励是在地方留存的基础上返还60%-90%到企业。比如企业一年加纳的增值税是200万，地方留存100万，那么企业能得到60万-90万的财政奖励企业所得税：企业所得税在地方留存是40%，财政奖励是在地方留存的基础上返还60%-90%到企业。比如企业一年缴纳的企业所得税是100万，地方留存40万，那么企业能得到24万-36万