Question

世茂地产如果倒闭,买房人怎么办?

Answer 1

问：世茂地产如果倒闭,买房人怎么办?

答：### 房屋已建成 如果房子已经建成，那么破产的企业即对购房人有履约的可能，也就是说业主是有可能拿到房子的。 ### 房屋未建成 房屋未建成的，又可以分为以下两种情况： #### 1. 按揭贷款所购房屋的权利归属。 在期房按揭中，如果购房时房屋还未建成，那么购房者并不享有房屋的所有权，当房子建成后，如果房款已经结清，那购房人即可委托开发商向当地房产部门申领房地产证，从而取得房屋的所有权，此时开发公司如果破产，那么对购房者来说并不产生影响，购房者仅需继续向银行清偿贷款即可。 #### 2. 对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 * 购房者已经付清全部的房款，所购的房屋被排除在破产公司财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋的所有权，并向有关部门申请变更房屋登记。 第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。