Question

卖房要注意哪些问题？

Answer 1

卖房过程中对于卖房者来说应该注意的问题：
1、定价技巧。
2、定金技巧。
3、签约技巧。
4、用印。
5、完税。
6、过户。
7、支付尾款。
一、二手房交房时注意事项有哪些
二手房交房的注意事项如下：1、各项费用要注意结清；2、检查室内各项设施的质量；3、水、电、煤气、的清点及过户；4、维修基金余额的结算与更名；5、注意户口迁移问题；6、结清二手房尾款；7、《房屋交接书》要签署。
二、购房者何时可以要回购房定金
根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：
一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
三、签合同应该注意什么问题
签合同应该注意的问题包括：
1、签约对象是否具备相应的资质；
2、注意合同名称和内容是否一致；
3、注意列明合同标的物价款及其支付方式；
4、注意明确约定违约金及其计算方法；
5、注意用词严谨，明确当事人双方的权利和义务；
6、注意定金和订金的区别；
7、注意明确违约责任以及争议解决方式等。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。