Question

没有房产证的房屋买卖合同有效吗

Answer 1

不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。
一、无效购房合同有哪些具体情形
无效购房合同有以下具体情形：
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；
3、以欺诈签订的房屋买卖合同；
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；
5、乘人之危签订的合同；
6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；
7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。
二、哪些情况下购房合同无效
购房合同无效的情形：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
三、买房者常见的无效购房合同包括哪些情况
买房者常见的无效购房合同：
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。