Question

非住宅交易二手房需要缴纳哪些税费？

Answer 1

1、契税。对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。
2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。
3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。
那么，购买时间限制是根据哪些因素来判断呢？购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。
非住宅房税收是不享受住宅房税收优惠的。但是可以有抵税扣除项，例如大家缴纳的印花税，原来购入的契税，以及银行的贷款利息和装修费用，土地税每百分之五的率等都是要按不同情况来计算的。
以上就是“非住宅二手房交易税费规定”的全部内容，非住宅二手房交易跟普通的住宅二手房交易税费是有不同的，买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对于一些非住宅二手房还是有必要了解清楚。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.
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【本文关联的相关法律依据】
根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。