Question

婚前买房,婚后才办房产证属于共同财产吗

Answer 1

视情况而定。一、一方在婚前出全款购买的房子，属于一方的婚前个人财产，但如果基于一些原因在婚后将该房屋登记在了双方的名下，这属于对对方的赠与，该房屋即为夫妻共同财产;二、由一方或双方父母出资购买的房子，这种情况又分为三小类：1、由一方父母出全资为子女购房并登记在自己子女名下的，属于对自己子女一方的赠与，该房屋属于登记方的个人财产。2、由一方父母出全资购房并登记在夫妻双方名下，或另外一方名下的，视为一方父母对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产。3、双方父母为子女购房的这种情况，无论是登记在夫妻一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，该房屋可以认定按出资额按份共有。三、一方婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付款，婚后双方共同还贷，这种情况下，通常不予明确界定是个人财产还是共同财产，通常考虑出资多少，由婚前购房一方取得房屋，对婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，向对方支付补偿款。【延伸内容】夫妻共同财产的处理原则（一）处理权平等因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。（二）平等协商，取得一致意见夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。（三）承担一定的义务家庭生活的费用，由共同财产支付，不足时，由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务，由共同财产清偿；不足时，则由个人财产负连带责任。
一、离婚房产分割
(一)、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；
(二)、对父母出资为子女购房：
1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
(三)、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
(四)、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；
2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；
3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；
(五)、对房屋增值部分的处理
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。