Question

商铺要交的契税是多少

Answer 1

商铺的契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。
一、全款买房需要交什么税
一、契税，（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税，（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5、55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为，（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%。
三、个人所得税，（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为，（上次购买价格现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少，交易费，6元/平方*房屋平方数；工本费，一个证件80元；二个证件90；评估费，评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费，100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明，20元一份一般需开3份；公证收费标准，300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二、买房什么标准契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
具体缴纳标准如下：
1.购买首套房：交易房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2.购买第二套房：交易房屋的面积小于等于90平方米，契税税率为1%；所交易房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。
3.购买新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
三、二套房的契税税率是多少
契税税率为3%—5%。现在二套房契税税率一般是3%，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。