Question

二手房按揭贷款风险

Answer 1

问：二手房按揭贷款风险

答：亲，您好~！二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：(1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。

答：(2)办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

问：总价110万的房孑，买方说先付3o万，剩下的办理二手按揭，对于卖方来讲，怎样才能保证能全部收到房款，及怎样规避风险

答：银行贷款审批实在签完合同之后的。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，进行下一步交易： 1、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2. 买卖未还清贷款房产的具体操作、用买方的首付款缴清剩余贷款、转按揭。 3.如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况： 最简单直接的一种方法。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。

问：总价110万的房孑卖方是全款付清，现在卖方准备要卖，但买方需办二手按揭，说先付3o万，剩下的办理二手按揭，像这种情况，对于卖方来讲，有哪些风险，及怎样才能保证能全部收到房款，及怎样规避风险

答：1. 买方无法按时办理二手按揭：如果买方无法按时办理二手按揭，那么卖方可能会面临无法及时收回剩余的款项的风险。卖方可能需要等待更长的时间才能收回所有款项。 2. 买方违反合同：如果买方违反合同从而无法完成办理二手按揭，则卖方可能需要进行法律诉讼，这将会耗费时间和金钱。3. 二手按揭申请不通过： 如果买方申请二手按揭时被拒绝 ，卖方可能需要重新寻找新的买家，这会给卖方带来很不必要的麻烦。 4. 房屋价格下跌：如果房屋价格在卖方等待买方办理二手按揭的时间内下跌，那么卖方可能无法以原来的价格将房屋售出，这会给卖方带来经济上的损失。总的来说，这种方式会给卖方带来一定的风险和不便，建议在和买方协商以及签订合同时，要规定好相关的责任和权利，以更好地保障自己的利益。