Question

外地有房北京算首套房吗

Answer 1

法律分析：
外地有房的，在北京买房是否算是首套房需要具体情况具体分析：

1、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。

2、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。

因为目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”。所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。

另外，根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。