Question

买房4年了忘了办理房产证

Answer 1

问：买房4年了忘了办理房产证

答：亲亲，买了房子没办房产证的，还是要尽快的去办理房产证。因为法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦买了房子没办房产证的，还是要尽快的去办理房产证。

答：法律依据：《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋

问：五年没按规定办房产证，需要交多少违约金，我是山东济宁的，房子总价42万

答：亲亲，开发商5年了没有办理房产证，就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。

问：是本人违约没办理房产证，需交违约金，应该怎么计算，该交多少

答：亲亲，违约金是按合同来的，，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行，您卡一下合同是多少呢

问：法定的怎么计算？

答：亲亲，法定的是年利率为7.665%计算违约金。

问：您给计算下，总价42万，逾期五年

答：亲亲，42万乘以年利率需要支付3.2193万元哦