出售房产是满5年唯一住房，是指卖家唯一还是买家唯一？？
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出售房产是满5年唯一住房，是指卖家唯一还是买家唯一？？出售房产是满5年唯一住房，是指卖家唯一还是买家唯一？唯一是指房主名下就唯一一套住宅。“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。1、取得产权证的时间。2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。这样解释大家理解吗？
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