Question

铺位2000/月，租客第二个月就出现晚了几天交租，第三个月说是7天后给，到时间了还未转账。他一个月

Answer 1

问：铺位2000/月，租客第二个月就出现晚了几天交租，第三个月说是7天后给，到时间了还未转账。他一个月的水电是1000，做饮食的，押金2000，我查了一下他们今个月用电量减少，请问他们是打算耗尽押金搬走还是怎样呢？

答：亲您好，很高兴为您解答，回复如下：在租客确定租下你的房子的时候，要跟租客签订租房合同，合同上要明确违约责任，比如欠租7天合同自动终止之类的内容。当租客欠租达到7天的时候，如果还不缴纳，那么你就可以将租客清理出去。

答：如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

问：7天后催收没问题吧

答：没有问题的哦亲亲

问：总感觉这样下去会走人

答：合同上要明确违约责任，比如欠租7天合同自动终止之类的内容。当租客欠租达到7天的时候，如果还不缴纳，那么你就可以将租客清理出去。

问：这么说来，他就是打算走人的意思啊？

答：这个不清楚的哦，超过七天欠租可以将租客清理出去哦