Question

房屋买卖合同备案是指什么？

Answer 1

房屋买卖合同进行备案具有以下意义：它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了关于一房二主问题为消费者带来的诸多隐患。
一、购房网签需要多长时间
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章),在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。购房网签合同一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
二、网签后还会一房多卖吗
购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是网签不能代替过户。
在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到买方名下，避免出现其他损害自身利益的情况。
三、购房合同丢了开发商能给补吗
购房合同丢了开发商能给补。购房者和开发商签订购房合同以后，此合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证；一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本；开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行；所以购房合同丢了，要及时去补办。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。