Question

我买的商铺被开发商抵押给银行了，开发商破产了怎么办？

Answer 1

问：我买的商铺被开发商抵押给银行了，开发商破产了怎么办？

答：亲，您好如果您购买的商铺被开发商抵押给银行，而开发商又因破产而无法偿还贷款，那么您的商铺可能会受到影响。首先，银行有权将商铺作为抵押品进行拍卖，以偿还开发商的贷款。如果拍卖所得金额高于贷款金额，剩余部分将归还给开发商或其他债权人。如果拍卖所得金额低于贷款金额，银行可能会追讨差额，您也可能会失去商铺所有权。

答：另外，如果您在购买商铺时签订了合同，应该查看合同中的条款，了解您的权利和责任。如果合同中有规定开发商必须清偿所有债务，您可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同。但是，如果开发商已经破产，您可能无法从其处获得任何赔偿。

问：现在开发商还没有破产的，准备申请破产他没有钱还银行，真的破产了那我们就没有办法了吗？

答：您买的商铺有相关产权证明吗？

问：只有合同

答：亲，有合同的情况下，银行拍卖所得也会用来偿还债主的！

答：您可以看看合同里的内容，有没有涉及到破产的相关条款

问：假如银行都低不完，我们还会有没有

问：我明天好好再看看合同

答：亲开发商目前没有申请破产，您可以先一步拿着合同去起诉开发商！

答：他这种私自将商铺低压给银行本就属于违法行为哦

问：哦，我们这里有肆拾多间有拾几间是卖给我们这些客户的剩下的开发商没有卖，当时买的时候我们老年老实不懂他们销售把我们骗了，当时给我们说过是低压的但2个过后就解了，从去年5月份他们就给银行俩勾通这件事，一直给我们说没有问题，但现在听说他们准备申请破产了。

问：老师请问一下现在去起诉他他还是没有钱给我们的嘛，又咋整嘛

答：亲，根据您的描述，您购买商铺只有合同，还没有产权证。那么根据《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔

答：还是刚才给您说的，破产可能只是开发商的一种说辞，您可以先一步起诉开发商，欺诈隐瞒房产事实，要求退房！