Question

因噪音终止租房合同算违约吗

Answer 1

问：因噪音终止租房合同算违约吗

答：亲亲，不算违约。因为噪音终止租房合同，并不算违约。这主要依据了我国民法典第708条的规定。根据我国民法典的规定，房屋的出租人也就是房东，应当按照约定将房屋交给承租人，也就是房客。而且在租赁期间，房东应当保证租赁物符合双方约定的用途。换句话说，房东不仅需要承担相应的维修义务，对于房屋出现的噪音扰民问题，房东应当积极配合房客解决。无法解决噪音问题的话，而且这项噪音已经严重影响房客的日常生活，这时候房客当然享有解除合同的权利。因为这时候，房东并没有完全履行自己应尽的义务，鉴于此房客享有相应的权利解除房屋租赁合同，同时不需要承担相应的违约责任。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

问：你好，签2年合同，隔音效果很差，想接触合同，房东不肯退押金

问：口头解除合同房东不肯，我需要哪些证据才可以到法院起诉

答：亲亲，你好，！退租房东不退押金，租客可以向被告住所地人民法院起诉进行处理。根据《合同法》第二百一十五条 租赁合同的形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十五条 租赁物的返还租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据《民事诉讼法》第一百二十条 起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条 起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

答：亲亲，不是不定期租赁合同，根据《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果不是以上231条和233条规定的情形解约，您可能要承担违约责任。

答：亲亲，口头协议，要起诉，取证是一个难点问题。一方面凭借平时积累的证据，另一方面就是遇事临时搜集。可以从根据相关法律规定的证据范围中自由选择。凡是能够证明事实存在的依据都可以成为证据。根据相关法律规定：口头协议证据范围包括一下内容：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录

问：噪音怎么取证

答：亲亲，起诉噪音扰民需搜集能够证明噪音存在的证据，比如证人证言、录音、当事人陈述等。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。

答：亲亲你好，1、直接拿手机或者是其他设备记录噪音；2、记录下双方在谈判过程中的对话，并确定另一方承认制造噪音的证据；3、要求物业出具证明；4、找有资质的单位进行噪声监测。 一、各个区域的噪音扰民标准如下： 1、特殊住宅区的噪声标准为白天45分贝、夜间35分贝； 2、居民、文教区的噪声标准为白天50分贝、夜间40分贝； 3、一般商业与居民混合区的噪声标准为白天55分贝、夜间45分贝； 4、工业、商业、交通与居民混合区的噪声标准为白天60分贝、夜间50分贝；5、工业集中区的噪声标准为白天65分贝，夜间55分贝；6、交通干线两侧的噪声标准为白天70分贝、夜间55分贝。超过以上分贝数的声音属于噪音。 

问：室外噪音41

问：室内26

问：正常吗

答：亲亲，正常。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民了，属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。国家《城市区域噪声标准》中，明确规定了城市五类区域的环境噪声最高限值：（一）以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB；（二）居住、商业、工业混杂区，昼间60dB、夜间50dB；（三）工业区，昼间65dB、夜间55dB；（四）城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主次干线两侧区域，昼间70dB、夜间55dB。