Question

还没交房的贷款房子可以卖吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

还没还清房贷的房子可以卖。房贷没还清房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的；但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
一、抵押在银行的土地使用证能办房产证吗
在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。
实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。
同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。
要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都要主张这个房子出现问题，你的房屋买卖合同在履行的时候就会出现纠纷，要是出现这种情况，那么，一般买方会去起诉。
二、信贷款逾期没钱还怎么办
贷款逾期了怎么办又没钱还的处理方式是：根据逾期情况来处以相应的罚息。当我国的银行无法收回相应的贷款时，就会向法院申请强制收回房子，并进行低价拍卖，拍卖所得的款项只有在结清银行贷款、法院费用等一系列花费后，此时剩余的钱才归购房者所有。
1、当逾期还房贷时，银行开始会催促赶紧还房贷，并会根据逾期情况来处以相应的罚息，这对于购房者来说绝非好事，只会大大增加购房成本，多花冤枉钱。如果在多番催促下，仍然拒不还房贷，那么很可能将要面临法律官司。
2、当银行无法收回相应的贷款时，就会向法院申请强制收回房子，并进行低价拍卖，这样一来，辛辛苦苦买的房子也将归他人所有。而且，拍卖所得的款项只有在结清银行贷款、法院费用等一系列花费后，剩余的钱才归购房者所有。
3、如果房子被低价拍卖了，那么不管银行还是开发商，他们可都是不会还首付的，这样一来，不仅房子没了，甚至就连首付款也白交了。
4、“不良记录”的保存期限为5年，超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。