Question

购买二手房需要交哪些费用

Answer 1

（一）二手房购房款费用二手房购房款费用中主要包含两部分，一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分，二是如果本金不足，则需要贷款支付，由贷款所产生的利息也应计于二手房购房款费用中。二手房购房款费用是购买二手房所需要缴纳费用中最大的一部分，这当中包括与二手房所有者所签订的二手房买卖合同中定下的二手房总价的一部分，也包括之前支付给二手房所有者的买房定金。房贷利息则一般是按照月度支付，这是由于买家买二手房时本金不足，只能走银行贷款付款流程所造成的费用，该费用可能相较于二手房本身价值只高不低，当然此种购房方式对于缓解当前经济压力有着极其重要的作用，这也是当前我国购买房屋的主要方式，这里不局限于二手房买卖，新房交易也是以此种购买方式为主。
（二）中介的服务费用如果买家购买二手房是通过中介帮助所完成的，那么此时买家就需要向二手房买卖中介支付一定的服务费用，这笔费用没有具体的收费准则，每个地方、城市的标准可能都有所不同。当前我国的二手房中介费用是在0．02左右，好一点二手房中介可能会收0．025－0．027左右，普通一点的二手房中介可能会收0．01－0．02的费用。从某种程度上来说，购买二手房的过程中寻找中介是很有意义的，毕竟二手房中介都是专业的，它可以减少你在买卖二手房过程中的麻烦，也可以为你节省时间，会更快的帮你找到心仪的房源。
（三）交易税费用购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分：契税、印花税、增值税及附加以及个人所得税。契税：二手房购买者首次购房，二手房屋面积小于等于
90，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0．
01、面积大于等于
90，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0．015。若二手房购买者属于第二次购房，面积大于等于
90，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0．02。具体契税以当地税局规定为准。印花税：买方需缴纳二手房买卖合同金额的0．
005、卖方需缴纳二手房买卖合同金额的0．
005、总金额为0．
01、该费用自2009年起暂时不用缴纳。增值税及附加：二手房产权证未到两年需缴纳0．05增值税，0．006增值税附加，二手房产权证满两年即无需缴纳增值税。个人所得税：此费用由二手房卖家所缴纳，考虑的因素有两个，一个是产权是否达到五年，是否是唯一住宅。
（四）其他费用购买二手房除了以上三种费用，还有一部分其他费用，这部分费用金额一般不会很大，如交易手续费、评估担保费用等等。