申请房贷多久可以批下来

杨建莉
2023-02-10 · 刑事辩护
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1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。
2、如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。
3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。
4、如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
一、公积金贷款当天放款吗
公积金放款当天到不了账,通常会在一周之内到账,快的话两天到账也是有的,一般公积金放款到账管理中心会通过短信、电话等形式通知借款人,借款人按照合同约定按时足额还款即可。另外,公积金贷款审核比较严格,流程比较复杂,一般从申请到下款需要一个月左右的时间,为了顺利申请到公积金贷款,借款人一定要确保提交的资料完备,且达到下款的要求。
二、房贷怎么贷比较划算
(一)商业贷款
商业贷款是银行发放的贷款。
1、优势:
(1)贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。
(2)还款方式多样,例如等额本金、双周供等等。
(3)放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
(4)收入稳定、信用良好的人,基本上都可以申请到商业贷款,而不需要像公积金贷款那样,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
2、劣势:
(1)“认房又认贷”,即只要有过住房贷款记录,名下无房也被视为二套房。
(2)对于第三套房不予贷款。
(3)商业贷款的还款利率较公积金贷款高。商业贷款的利率较高,贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%。
(二)、公积金贷款
公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。
1、优势:
(1)贷款利率低,产生的总利息少。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积金贷款成为降低购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上年利率分别为2.75%、3.25%。
(2)公积金账户中的钱,每月可以抵扣月供。
2、劣势:
(1)贷款上限额度比较低,如果一定要使用公积金贷款,很多时候意味着你要多缴纳首付。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。
(2)在家庭公积金贷款未结清的情况下,不能使用公积金贷款买二套房(一般城市要求需第一套房结清2年后才可第二次使用公积金贷款买房)。
(3)办理流程复杂,放款速度慢,通常需要1.5-2个月的时间,很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
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