Question

就是买的房子付了首付,但是贷款还没有批下来。如果我不想要房子了首付的钱退

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：就是买的房子付了首付,但是贷款还没有批下来。如果我不想要房子了首付的钱退

答：你好，是不是要问就是买的房子付了首付,但是贷款还没有批下来。如果我不想要房子了首付的钱退不退？退多少？

答：可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。 不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。 其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。 若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。 当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品"

答：（接上）房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。