Question

房子二次抵押怎么解压

Answer 1

首先要将房子所抵押的贷款还清之后，到银行取得还清贷款的证明和其他权利证书，然后当事人要带着自己的身份证和还清贷款的证明以及其他的权利证书，到房管部门进行抵押登记的注销，然后正常的房管部门一般都会及时注销抵押登记。
其次解除抵押也是要到房管局办理房产证和其他抵押的撤销手续，取回房产证抵押贷款还清之后，商业贷款的房子要带有银行开的贷款结清证明和房地产他项权利证明的证书，到交易大厅办理解除抵押手续，不收取任何费用。
一、购买二手房时房主贷款没还清怎么办
1、提前还贷原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。2、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。4、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
二、有贷款的房子可以继承吗
1、需要先做好继承权公证书，所有继承人到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承;
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了；
3、没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。