Question

买二手房236万交了2万定金，不到一个月后悔了，合同上有写违约要交违约金40万，买方应交多少违约

Answer 1

问：买二手房236万交了2万定金，不到一个月后悔了，合同上有写违约要交违约金40万，买方应交多少违约

答：亲您好，根据我国《合同法》的规定，当当事人一方违约时，从而导致对方需要终止合同的，应当赔偿对方因此造成的损失，但是赔偿的金额不应该超过因违约所得到的利益，并且避免给对方造成过度损失。根据您的描述，如果您在合同中签署了违约金条款，意味着合同的双方已经约定了违约金的金额和支付方式。如果您想要退房，就需要向卖方支付约定的违约金了。根据违约金条款，如果您在交付定金后一月内退房，则应支付违约金40万，但是根据法律规定，这个金额不应该对您造成过度的损失，与您实际违约的情况、房产市场的价格等具体情况有关。因此，建议您与卖方协商，试图协商出双方都能接受的赔偿金额。如果双方协商无果，建议请原告起诉到法院，让法院根据实际情况判决应付的违约金数额。在此过程中，应咨询律师，了解合同的细节条款，从而能够更好地理解自己的权利和义务。

答：根据您提供的信息，从合同上看，如果您决定不购买房屋，则需要交违约金40万，这是在合同上约定的。因此，按照合同约定，您需要交40万的违约金。建议您与卖方进行沟通，协商可能的解决方案。