公寓房40年产权到期了怎么办
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咨询记录 · 回答于2024-01-09
公寓房40年产权到期了怎么办
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**公寓房40年产权到期怎么办？**
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，公寓房40年产权到期后，业主可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。对于商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限，全国统一执行的是40年，届满时可以提前一年提出续期申请。
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：
* 居住用地：70年
* 工业用地：50年
* 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
* 商业、旅游、娱乐用地：40年
* 仓储用地：50年
* 综合或者其他用地：50年
而《城市房地产管理法》第二十一条则明确指出，土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者如果需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
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